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地产2016年11月第11期

难以言状的楼市


  楼市确实存在着太多问题。既然得了病了就要治病,猛药有副作用也有疗效,但是现在更需要的是疗效



  十年来,给《地产》杂志写过几十篇稿,这次忽然不知道该写什么了。有个媒体人说:现在对于楼市,说实话有政治风险;说假话有道德风险;不说话有失业风险!这是用段子式语言来表达当下不知所措的微妙局面。随着国庆假期二十多个城市密集的调控措施出台,特别是深圳对楼市广告的严厉清查,沉湎在楼市狂飙突进热潮中的地产人一下子难以适应。

  对政策表达不满或者找出其蛮干之处很容易,因为这是自上而下的行政干预式调控,难免在各个环节存在瑕疵。

  例如:所有城市的调控政策里几乎都有限购,但是关于限购的法律依据则一直比较含糊。开发商在取得合法销售证件后,对其销售对象做出限制,改变了其取得土地等生产资料时的市场条件,是否合适?

  开发商合法拍得土地,销售房屋时,政府对其销售价格做出限制,超出指导价不予发放销售证,是否合适?

  贷款按揭成数和利率的调整是应该由银行颁布,还是由地方政府发布调整规定?

  在深圳严查开发商的风暴中,媒体有两条报道很有意思:一是开发商人为制造楼市火爆局面的现场并非个别现象。如某楼盘开盘当天实际售出16 5套房源,与对外宣传的“开盘当日售出30 0余套房源”不符。二是捂盘惜售,牟取暴利。该楼盘预售许可证审批的可售房源为814套,但开盘当日只推出了360套,涉嫌捂盘惜售,通过延迟销售牟取暴利。

  把这两条连在一起看就能发现问题了:第1条如果确有其事,应当对其虚造销售数据处罚。可如果推出3 6 0套只销售了165套,为啥非要开发商一次推出80 0多套呢?商场进货也不是一次都堆到柜台上销售的。如果卖的并不火爆,留下房源怎么成了捂盘惜售?只有供不应求时有房不卖才是囤积惜售,牟取暴利吧。

  新广告法对于楼盘宣传推广的约束,过去大家都没太当回事,这次空前严格,弄得风声鹤唳。房地产广告公司一时间不知道怎么写文案和推广语了,只能告诉客户:我有房,你要不?用段子表达不满,并不意味着不该遵守,但运动式的清查是否合适?对其他行业是否也用同样标准呢?

  还可以找出很多例子来说明调控的粗暴和粗糙,媒体的报道也漏洞百出,如苏州一天房价下降百分之四十这样缺乏常识的报道竟然流传一时。这几天,有媒体报道北京国庆期间交易量大幅下降,列举了同比环比的网签数据。因为太着急凸显楼市调控的效果,忽略了网签数据的滞后性。北京从认购到网签,有一周以上的延后期,拿网签数据来说事,一定要过一两个月再对比。

  虽然有这么多不一定合适的做法,我仍然坚定地支持政府出手调控楼市,因为现在的楼市确实存在着太多的问题。既然得了病了就要治病,猛药有副作用也有疗效,但是现在更需要的是疗效。

  几个月前,业内多数人都意识到将会出台调控政策,虽然也有人抱有侥幸心理,但对于楼市的不健康状态却是共识:全社会人人都在谈论买房卖房,社会上已有恐慌性购房现象出现;银行新增贷款余额大半进入楼市,实体经济失血严重;不少大中城市房价飞涨一房难求;土地价格超出正常涨幅,面粉价格不但高于面包,甚至高于蛋糕……

  高烧的楼市需要退烧,从这个角度看,政府的调控措施并无不妥,但是否合适要看宏观背景和对照楼市新情况。猛药只是一时的效果,建立楼市健康发展的长效机制更重要。房地产业内并不希望楼市一路高歌猛进,那样的话,最后崩盘会更惨。只是喊了这么多年,长效机制不那么容易建立起来。

  这一次,我衷心希望能与过去不同,因为中国的经济和楼市都经不起更多的折腾了。

  高烧的楼市需要退烧,从这个角度看,政府的调控措施并无不妥,但是否合适要看宏观背景和对照楼市新情况

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       《地产》《地产NEW HOUSE》杂志是中国领先的房地产月度性刊物,与《财经》杂志、《证券市场周刊》等著名经济类刊物同属传媒集团,而该集团为首批以内地媒体广告业务为主的香港上市公司(HK。0205)。《地产》《地产NEW HOUSE》杂志,就影响力、发行量、资讯量、内容品质等方面而言,是国内仅见的权威房地产综合性杂志。 《地产》是一本反映房地产行业的最新动态信息、专项研究成果、重大行业新闻、宏观政策走向分析、国际先进经验等的杂志。它的内容与房地产企业经营息息相关,被中国房地产从业者高度认同

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